1270 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 185,8 m² · constr. 1967 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765337730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4021
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068765337730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 380 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 403 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 559 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 533 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 372 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 415 119 $ Poids 41 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 220 $ Poids 39 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 765 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 493 $ Poids 16 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 349 116 $ Poids 15 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 366 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.