1242-1244 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765337757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4022
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068765337757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 223 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 365 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 345 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 341 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 565 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 467 $ | 404 567 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 315 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 585 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 825 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.