1855 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Autre · 1 211 $/m² · 241,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765338341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4025
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
94068765338341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 741 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 824 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 852 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 399 m · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +36 168 $ | 525 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 972 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 983 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 739 m · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 422 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 1291-1299, 4e Avenue, Saguenay 2025-12-12 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 435 $/m²) 195,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 858 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 1580-1584, 3ième Avenue, Saguenay 2025-03-31 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 139 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.