1835-1839 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 251,8 m² · constr. 2010 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765338463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61847
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068765338463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 341 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 580 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 124 $ Poids 15 % |
| 3 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 723 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 499 $ Poids 12 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +121 624 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 674 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 356 $ Poids 10 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 997 $ Poids 8 % |
| 7 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −84 899 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 641 053 $ Poids 7 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 349 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 294 692 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 903 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −61 805 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.