1815 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765338623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4026
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068765338623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 398 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 364 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 387 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 277 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 531 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 426 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 577 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 365 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 884 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 305 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.