1795 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765338794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068765338794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 475 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 266 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 477 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 392 399 $ Poids 73 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 408 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 396 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 24 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 308 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 578 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 849 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.