1775 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 82,8 m² · constr. 1999 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765338945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4028
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068765338945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 273 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 447 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 323 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 302 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 373 $ Poids 52 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 740 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.