1802 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
554 000 $
Autre · constr. 1963 · terrain 80 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 880,8 m²
Frontage
441,2 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
54 433 800 $
Rôle antérieur 42 750 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765339234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4029
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 231 400 $
Valeur bâtiment
52 202 400 $
Rôle antérieur
42 750 700 $
ID provincial
94068765339234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 298 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 65 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 370 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 251 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 363 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 359 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 452 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 467 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 546 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 269 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 545 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 307 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 593 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.