1363 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 161,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765345102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068765345102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 290 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 469 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 398 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 896 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 935 $ Poids 46 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 579 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 061 $ Poids 45 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 776 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 025 $ Poids 41 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 571 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 709 $ Poids 38 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 830 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 300 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 523 $ Poids 35 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 799 $ Poids 34 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 870 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 398 $ Poids 30 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 935 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 068 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.