1323 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765346244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60038
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068765346244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 114 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 520 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 940 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 305 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 347 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 311 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 267 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 374 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 572 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.