1305 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765346978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068765346978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 74 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 15 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 442 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 345 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 978 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 380 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 293 782 $ Poids 50 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 375 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 780 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 061 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.