1280-1282 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765347054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4049
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068765347054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 334 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 772 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 772 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 547 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 338 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 180 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 521 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 243 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 399 428 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.