1302 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765347212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4050
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068765347212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 159 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 516 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 286 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 362 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 303 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 099 $ Poids 51 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 365 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 329 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 349 968 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.