1243-1245 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 153,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765347277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068765347277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 126 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 422 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 382 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 528 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 403 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 677 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 917 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 193 $ Poids 53 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 645 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +22 852 $ | 291 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 584 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 868 $ Poids 41 % |
| 10 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 770 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 886 $ Poids 34 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.