1263 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765347475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4053
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068765347475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 368 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 483 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 251 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 501 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 350 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 586 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 536 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 347 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 756 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 450 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.