1223 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765348031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4055
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068765348031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 473 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 263 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 397 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 490 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 366 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 7 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 404 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 542 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 369 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.