1203 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765348265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068765348265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 428 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 248 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 682 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 682 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 358 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 394 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 524 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 513 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 335 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.