1212 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765348644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4059
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068765348644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 448 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 659 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 659 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 410 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 254 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 477 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 354 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 69 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 238 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 500 383 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.