1432 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765355276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4061
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068765355276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 614 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 268 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 719 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 311 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 404 $ Poids 58 % |
| 5 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 293 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 212 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 30 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 319 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 725 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 267 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 514 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 375 749 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.