1383 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 120,1 m² · constr. 1972 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765355537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4064
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068765355537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 596 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 261 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 708 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 360 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 338 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 310 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 860 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 860 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 285 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 488 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 365 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.