1343 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765356233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4069
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068765356233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 315 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 20 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 383 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 282 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 340 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 293 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 251 990 $ Poids 51 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 451 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 781 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 253 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 355 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 386 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.