1363 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765356321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4070
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068765356321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 419 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 383 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 296 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 370 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 35 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 286 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 019 $ Poids 44 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 263 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.