1760 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 187,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765357166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4079
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068765357166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 516 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 411 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 717 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 543 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 516 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 422 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 415 $ Poids 21 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 609 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 963 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 342 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 547 $ Poids 16 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 354 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 459 $ Poids 14 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 276 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.