1791-1793 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765357400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4080
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068765357400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 477 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 254 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 393 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 432 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 355 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 278 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 389 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 574 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 351 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 628 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 837 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 455 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.