1751 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 162,5 m² · constr. 1972 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765357950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068765357950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 80 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 490 $ Poids 65 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 596 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 395 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 645 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 574 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 417 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 512 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 566 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 301 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 992 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 746 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 501 $ Poids 32 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 670 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 946 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.