1232 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765358032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068765358032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 425 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 271 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 481 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 374 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 881 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 78 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 578 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 269 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 296 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 599 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 427 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 768 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.