1413 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765365167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4087
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068765365167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 91 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 351 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 105 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 402 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 449 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 306 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 380 880 $ Poids 48 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 294 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 375 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.