1453 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765366534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4094
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068765366534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 124 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 294 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 460 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 755 $ Poids 49 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 696 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 387 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.