1403 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765366787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4096
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068765366787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 159 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 263 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 671 $ Poids 72 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 497 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 340 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 119 $ Poids 49 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 719 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 719 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 071 $ Poids 44 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 314 339 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.