1211 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765369719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4108
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068765369719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 157 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 243 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 300 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 335 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 694 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 369 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 339 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 374 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 360 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 266 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 680 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 437 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.