1453-1457 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 259,9 m² · constr. 1988 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4111
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
94068765376031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 723 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 533 178 $ Poids 42 % |
| 2 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 605 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 578 340 $ Poids 11 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +116 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 696 311 $ Poids 10 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −76 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 459 $ Poids 8 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 423 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 472 $ Poids 3 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 299 868 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 687 769 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 848 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.