1422 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068765376246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 219 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 341 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 199 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 581 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 299 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 540 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 307 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 806 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 256 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 655 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 348 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 271 974 $ Poids 41 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.