1402 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4113
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068765376247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 202 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 217 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 540 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 346 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 707 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 707 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 437 $ Poids 49 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 349 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.