1483 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068765376421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 310 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 533 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 365 813 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 773 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 773 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 320 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 366 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 253 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 749 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 210 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.