1503 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4118
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068765376581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 505 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 260 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 563 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 377 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 294 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 376 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 295 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 685 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 375 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 523 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 373 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.