1482 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4119
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068765376647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 181 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 238 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 456 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 302 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 958 $ Poids 57 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 070 $ Poids 50 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 578 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 310 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 816 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 258 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 274 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 586 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 269 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 420 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.