1493 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4120
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068765376712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 225 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 548 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 352 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 209 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 309 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 354 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 542 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.