1513 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 172,1 m² · constr. 1986 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4122
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068765376833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 270 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 74 689 $ Poids 51 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 789 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 434 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 673 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 757 $ Poids 43 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 954 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 612 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 132 $ Poids 27 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 766 $ Poids 17 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 175 $ Poids 16 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 219 $ Poids 13 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 788 $ Poids 10 % |
| 12 | 1311, 7e Avenue, Saguenay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 066 $/m²) 138,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 403 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.