1522 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4124
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068765376997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 272 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 146 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 653 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 312 689 $ Poids 53 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 536 $ Poids 48 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 041 $ Poids 40 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 308 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 612 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 319 637 $ Poids 33 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 282 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.