1600 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 143,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765377038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
94068765377038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 152 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 513 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 402 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 537 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 350 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 290 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 441 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 284 037 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 699 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 383 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 859 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 504 930 $ Poids 46 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 540 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 420 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.