1580 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 152,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765377347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4127
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068765377347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 183 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 535 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 414 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 730 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 394 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 437 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 292 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 958 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 527 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 889 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 521 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 821 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 315 $ Poids 28 % |
| 12 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.