1611 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765377850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4133
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068765377850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 269 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 480 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 365 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 154 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 606 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 340 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 670 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 221 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 343 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 439 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 621 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.