1251 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765379014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068765379014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 190 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 237 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 677 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 253 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 330 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 417 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 259 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 222 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 267 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 736 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 426 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.