1292 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765379866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4147
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068765379866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 290 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 433 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 477 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 789 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 318 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 308 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 126 $ Poids 40 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 395 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 287 457 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.