1533-1537 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 133,5 m² · constr. 1986 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765386153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4149
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068765386153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 693 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 403 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 501 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 280 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 300 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 537 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 275 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 896 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 531 $ Poids 47 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 746 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 746 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 964 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 507 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 318 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.