1532 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765386217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4150
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068765386217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 293 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 126 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 626 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 347 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 222 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 349 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 469 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 315 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.