1542 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765386397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4151
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068765386397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 316 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 463 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 257 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 644 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 373 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 215 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 373 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 722 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 292 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 475 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 284 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 960 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.