1562-1564 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765386576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068765386576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 326 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 637 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 680 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 423 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 497 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 288 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 477 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 295 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 860 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 404 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 547 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 533 816 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 266 660 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.