1531 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765386659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068765386659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 78 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 341 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 277 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 721 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 302 001 $ Poids 51 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 113 $ Poids 38 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 386 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 298 282 $ Poids 34 % |
| 11 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 681 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 309 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +22 686 $ | 381 998 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.