1480 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 153,9 m² · constr. 1978 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765387714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068765387714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 323 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 611 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 416 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 410 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 293 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 870 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 396 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 464 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 020 $ Poids 38 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 524 374 $ Poids 33 % |
| 11 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 045 $ Poids 29 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.